Нови тенденции в Prop-tech индустрията и новите технологии при недвижимите имоти
Проптех (prop tech) е термин, който обхваща въвеждането на нови технологии в индустрията на недвижимите имоти. Проптех включва всичко от създаването на нови „умни домове“ до онлайн системи за резервация, търсене и огледи на имоти.
В тази статия подготвена от сайта за недвижими имоти в София Реалистимо, ще разгледаме някои от най-интересните и иновативни проптех тенденции, които ще променят начина, по който купуваме, продаваме, наемаме и управляваме недвижими имоти през следващите години. Докато в България статистически най-търсени са имоти тип двустайни София, то в различните държави се използват много различни технологии за откриване, управление и поддържане на недвижимите имоти. Ето и някои от тях.
Изкуствен интелект
Изкуственият интелект (ИИ) е друга технология, която има огромно влияние върху недвижимите имоти. ИИ може да помогне за оптимизацията на процесите, анализа на данните, персонализацията на услугите и подобряването на взаимодействията между различните участници в индустрията. На запад и по-специално в САЩ, ИИ в индустрията набира страхотна скорост през 2023 година. Някои от начините, по които ИИ може да се приложи в недвижимите имоти, са:
- Предсказание на цени: ИИ може да използва машинно обучение (ML) за анализ на факторите, които влияят на цената на имота, като местоположение, характеристика, пазарна конюнктура и др., и да генерира точни оценки и прогнози. В България обаче за да се изчислят точни цени е необходимо обявите от които се извлича подобна информация да са реални. Ето защо Реалистимо активно изчиства фалшивите обяви за да имаме по-точна статистика на пазара без неточна и стара информация.
- Сегментация на клиенти: ИИ може да помогне за разбиването на клиентите по различни критерии, като интереси, предпочитания, бюджет и поведение, и да предложи персонализирани предложения и реклами. Допълнително ИИ може да използва обработка на естествения език (NLP) за анализ на текстовете и гласовете на клиентите и да определи техния тоналитет, емоции и ставки(forbes.com). Това може да помогне за подобряване на комуникацията и удовлетвореността на клиентите.
- Чатботове: ИИ може да задейства чатботове или виртуални асистенти, които могат да отговарят автоматично на често задавани въпроси (FAQ), да предоставят информация за имотите или услугите, да записват огледи или да препращат клиентите към жив човек при нужда.
Блокчейн
Блокчейн е технология за разпределена база данни, която позволява съхранението и прехвърлянето на данни по безопасен и прозрачен начин. Като вече призната технология и в Европейският Съюз и в България, блокчейн не се използва само за разплащания. Блокчейн може да има значителни ползи за недвижимите имоти по отношение на ефективността, доверието и стойността. Някои от приложенията на блокчейн в недвижимите имоти са:
- Смарт (умни) договори: Смарт договорите са самостоятелно изпълняващи се договорни клаузи, които са кодирани в блокчейн. Те могат да автоматизират процеса на заключване и изпълнение на сделката без нужда от посредници или рискове от измами или забавяне.
- Токенизация: Токенизацията е процесът на превръщането на актив или право в цифров жетон, който може да се издава, продава или обменя посредством блокчейн. Това може да улесни достъпа до ликвидност и диверсификация за инвеститорите в недвижими имоти.
- Нотариална сделка: Сделката пред нотариус е процесът на записване и потвърждаване на правата върху имот. Блокчейн може да подобри регистрацията чрез предоставяне на единна платформа за проверка и актуализация на информацията за имотите без нужда от централизирани органи или документация.
Виртуална и допълнена реалност
Виртуалната (VR) и допълнената (AR) реалност не са нова тенденция, но са нещо, което пандемията определено ускори. Тук не говорим само за стандартите при продажба и отдаване на апартаменти и къщи, като професионални снимки и видео заснемане.
В условията на затваряне, много агенти и собственици на имоти трябваше да се възползват от виртуални обиколки на имоти като най-добрата алтернатива на живите показвания. Тази практика показа големи предимства пред традиционните показвания на имоти, демонстрирайки своя потенциал за бъдещето. Проучване на Matterport показва, че обявите с 3D виртуални разходки се затварят 31% по-бързо и се продават за до 9% повече.
Очаквайте използването на VR и AR в недвижимите имоти да продължава да се разширява, особено сред инвеститорите. Докато купувачите на жилища може да бъдат по-склонни да посетят своя бъдещ дом и да усетят атмосферата преди да купят, 3D обиколки и разходки обикновено отговарят на нуждите и изискванията на инвеститорите. Освен това VR ще се използва не само в продажбата на недвижими имоти, но и в бизнеса с отдаване под наем.
На българският пазар Реалистимо предлага добавяне на 360 градусови обиколки и на видео към всички имоти за продажба или наем в платформата, като подобни обяви дори получават предимство в списъците с обяви.
Интернет на нещата
Интернет на нещата (IoT) е концепцията за свързването на физически устройства към интернет чрез вградени сензори или чипове. Индустрията вече от няколко години се развива с бурна скорост. Това позволява събирането и анализа на данни от различни източници, които могат да се използват за автоматизиране, оптимизиране и подобряване на функционирането на имотите. Някои от приложенията на IoT в недвижимите имоти са:
- Умни домове: Умните домове са домове, които използват IoT устройства за контролиране и управление на различни аспекти на домашния живот, като осветление, отопление, охлаждане, сигурност, забавление и др. Това може да повиши комфорта, безопасността и енергийната ефективност на жилищата. Това става все по-популярно при отдаване на жилища за краткосрочен наем (за нощувки).
- Умни офиси: Умните офиси са офиси, които използват IoT устройства за подобряване на работната среда и продуктивността на служителите. Това може да включва регулиране на температурата, осветлението и вентилацията според нуждите и предпочитанията на работещите, следене и оптимизация на използването на пространството и ресурсите, подобряване на комуникацията и сътрудничеството между екипите и др.
- Умно управление: Умното управление е процесът на мониторинг и контрол на физическата среда на имота чрез IoT устройства. Това може да помогне за намаляване на разходите за енергия, поддръжка и ремонт, за повишаване на живота и производителността на оборудването, за предотвратяване или откриване на проблеми като течове, пожари или взломи и др.
Реалистимо е сравнително нов prop-tech проект за обяви за недвижими имоти, където частни лица и брокери могат да публикуват жилище или бизнес имот за продажба или наем. Допълнително в сайта са поместени и търгове от съдия изпълнители, общини и други.
